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供求不平衡和通货膨胀推动租金上涨【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:35:08 阅读: 来源:工程聚丙造粒厂家

春节之后,大批白领和外来务工人员的回流,使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。据广州媒体报道,春节后,广州各区的租金普遍上涨,某些好的房源比年前上涨了10%。记者了解到,番禺的住宅租金在年后也出现了不同程度的上涨。但是城乡结合的民房,房源并未出现过度紧缺的现象,涨幅也不高。

记者走访了钟村、南村、大龙街等几个镇街,发现某些村的民房的租金确实有所提高。钟村的陈阿姨告诉记者,早在年前,周围的邻居就已经提高了租金。当时,陈阿姨并不知情,年后得到这个消息之后,她也想加租。陈阿姨现在放租的小套间(一房一洗手间)在200元至300元不等。听说左右邻舍都加租之后,她打算每个套间加租50元。而在罗家村的民房,租金则相对较高,一个套间(一房一厅户型)大概在500元左右。在罗家村租房子住的小苏告诉记者,她在年前已经跟房东续租,所以没有加价,以400元租了一个套间。但是,年后回来才找房子的小何就没这么幸运,因为回来的时间比较迟,房源相对较少,房东开价也较高,一个套间为500元。

记者还了解到,番禺的商品楼房的租金早在去年就开始涨价。其中,华南板块的租金上涨较为明显。据相关成交数据显示,丽江花园去年的租金涨幅约10%。目前,丽江花园二室一厅的户型租金普遍在1800元/月左右;祈福新邨的二室二厅单位租金也差不多这个价格,某些注明为豪华装修的单位,租金高达2800元/月。据广州某大型中介机构反映,市桥南区部分70平方米左右的新建社区房租达到2500元/月。

有专家认为,导致租金上涨的原因有多个,主要的原因是通货膨胀、供求结构不平衡。

目前,由于各类生活消费品价格明显提高,水、电、装修建材等成本也在上升,房东靠租金的上涨来抵御通胀下的货币贬值。此外,春节前后三次加息,导致贷款购房业主的月供成本增加,业主“租不抵供”现象大量存在。这些因素加上春节后租房需求骤增,也成为业主提高房租以转嫁成本的重要原因。

另外,受到限购等多项政策的影响,二手房成交量骤降,中介不得加大租房业务,缓解经营以及收入困境。部分中介从房东处收租房屋做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,造成主要城市房租上涨。为了赚取更多收益,少数不良房地产经纪机构还存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

还有第三个因素就是,房源供应结构失衡。近两年来随着房价猛涨,涌现了大量中高端住宅,而普通住宅供应不足,客观上造成了房源的结构性失衡。目前,在广州,中小户型的房子最受租客青睐,也最为紧缺。这种户型很畅销,往往可以开出好的价格。与此同时,广州市区大规模拆迁,迫使许多原来聚居的外来人口重新流入租赁市场,因此导致需求量增多。

专家表示,要遏制房租继续上涨就需要多管齐下,治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构应当各相关部门统筹协调,才能发挥作用。

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